Prix immobilier · 88190
Prix immobilier à Golbey
Commune de Golbey · code postal 88190
À Golbey, le prix médian au m² est de 1 569 €/m² pour un appartement et 1 914 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 10,9 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 8,3 %.
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Prix médian · appartement
1 569 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 914 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians Golbey (2025)
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,55 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Golbey
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 569 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 1 914 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 474 m² | 100 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Golbey
À Golbey, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 13,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Golbey (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,3 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Golbey
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Golbey
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
8 849
4 668 logements
Part de locataires
57,3 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 430 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
933 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Golbey
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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