Prix immobilier · 97234
Commune de Fort-de-France · code postal 97234
À Fort-de-France, le prix médian au m² est de 2 728 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison, +27 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Fort-de-France en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 728 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 725 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
150 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians à Fort-de-France en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Fort-de-France.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 728 €/m² | 2 070 3 254 | 2025 |
| Maison | 1 725 €/m² | 875 2 794 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 177 m² | 150 €/m² | 30 |
À Fort-de-France, les loyers s’échelonnent entre 11,1 €/m² et 20,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Fort-de-France en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 219 €/m²
T2 · 42 m²
123 k€
2 919 €/m²
T3 · 62 m²
169 k€
2 728 €/m²
T4 · 85 m²
218 k€
2 564 €/m²
T5 · 105 m²
255 k€
2 428 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 050 € /an
Ordre de grandeur : à Fort-de-France, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
48 128
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
56 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
19,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
1 721 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Fort-de-France :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 81 017 à 75 506 habitants, soit -6,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Fort-de-France 37,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (39,9/1000).
De 35,5/1000 en 2021 à 37,6/1000 en 2025.
2 728 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Fort-de-France. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 49 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fort-de-France est passé de 2 143 €/m² à 2 728 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fort-de-France : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Fort-de-France
70 m²
7,8/10140 000 €
87 m²
7,8/10172 000 €
109 m²
7,8/10225 000 €
109 m²
7,8/10225 000 €
115 m²
7,7/10216 770 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DES COQUELICOTS | 74 m² | 122 000 € | 1 649 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 3 RTE DE RAVINE VILAINE | 114 m² | 125 400 € | 1 100 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 13 RUE HENRI STEHLE | 70 m² | 216 000 € | 3 086 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 123 RTE DE BALATA | 28 m² | 75 000 € | 2 679 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 43 RTE DE BEAUSEJOUR JAMBETTE | 37 m² | 112 000 € | 3 028 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 95 RUE PROFESSEUR RAYMOND GARCIN | 25 m² | 124 200 € | 4 968 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 5394F RUE SAINT ELOI | 150 m² | 180 000 € | 1 200 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 6048B VC CROZANVILLE VOIE 1 | 40 m² | 50 000 € | 1 250 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 5268F RES TOUAOU | 94 m² | 194 150 € | 2 066 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 5477F RES PRINCIPAUTE | 64 m² | 110 300 € | 1 724 €/m² |
Prix au m²
| Tivoli-Post-Colon | 2 637 €/m² | +17 % | 160 |
| Dillon-Pointe des Grives | 2 156 €/m² | -1 % | 69 |
| Langellier-Ravine Vilaine | 2 735 €/m² | +26 % | 42 |
| Moutte-La Ferme | 2 654 €/m² | +23 % | 40 |
| Châteaubœuf-Morne Morissot | 2 213 €/m² | +7 % | 36 |
| Bellevue | 2 946 €/m² | +27 % | 31 |
| Coridon | 2 145 €/m² | +23 % | 25 |
| de Briand-Godissard | 2 064 €/m² | +39 % | 9 |
| Trenelle | 754 €/m² | -95 % | 5 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
5/5forte
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 567 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Fort-de-France.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
455 ventes récentes · de 1 112 €/m² à 4 703 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.