Prix immobilier · 37600
Commune de Ferrière-sur-Beaulieu · code postal 37600
À Ferrière-sur-Beaulieu, le prix médian au m² d’une maison est de 671 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,4 €/m².
On scrute le marché de Ferrière-sur-Beaulieu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
671 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Ferrière-sur-Beaulieu en 2023
Rendement brut
16,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ferrière-sur-Beaulieu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 671 €/m² | 632 1 400 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 889 m² | 35 €/m² | 35 203 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Ferrière-sur-Beaulieu, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ferrière-sur-Beaulieu en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 16,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
17 k€
792 €/m²
T2 · 42 m²
30 k€
718 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
671 €/m²
T4 · 85 m²
54 k€
631 €/m²
T5 · 105 m²
63 k€
597 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Ferrière-sur-Beaulieu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
347
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 280 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 737 à 703 habitants, soit -4,6 % sur 7 ans.
671 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 16,9 % à Ferrière-sur-Beaulieu. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ferrière-sur-Beaulieu est passé de 1 805 €/m² à 671 €/m², soit -63 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ferrière-sur-Beaulieu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Ferrière-sur-Beaulieu
60 m²
5,0/1088 000 €
1128 m²
5,0/1048 000 €
1371 m²
5,0/1050 000 €
433 m²
5,0/1023 500 €
124 m²
5,0/10280 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 32 LES FOURNEAUX | 101 m² | 171 000 € | 1 694 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA GARENNE DES FOURNEAUX | — | 500 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 25 ALL DU LAVOIR | 71 m² | 137 500 € | 1 937 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 24 ALL DE LA GARE | 62 m² | 67 500 € | 1 089 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 7 IMP DES CHENES | 114 m² | 185 000 € | 1 623 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 9000 ALL DES FOURNEAUX | 144 m² | 307 400 € | 2 135 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 52 LA GARENNE DES FOURNEAUX | 82 m² | 60 000 € | 732 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 6 IMP DE L ARCHETTE | 131 m² | 87 829 € | 671 €/m² |
| 11 mars 2025 | Maison | 20 IMP DU PUITS GIBERT | 186 m² | 110 000 € | 592 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Maison | 9 IMP DES CHENES | 94 m² | 200 000 € | 2 128 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 78 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ferrière-sur-Beaulieu.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes récentes · de 732 €/m² à 2 500 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.