Prix immobilier · 79160
Commune de Fenioux · code postal 79160
À Fenioux, le prix médian au m² d’une maison est de 809 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
On scrute le marché de Fenioux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
809 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
45 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Fenioux en 2023
Rendement brut
11,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Fenioux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 809 €/m² | 462 1 238 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 150 m² | 45 €/m² | 24 215 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Fenioux, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Fenioux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
955 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
866 €/m²
T3 · 62 m²
50 k€
809 €/m²
T4 · 85 m²
65 k€
760 €/m²
T5 · 105 m²
76 k€
720 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Fenioux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
390
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 654 à 638 habitants, soit -2,4 % sur 7 ans.
809 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,7 % à Fenioux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fenioux est passé de 633 €/m² à 809 €/m², soit +28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fenioux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Fenioux
150 m²
6,4/10136 500 €
155 m²
6,4/10136 500 €
202 m²
6,3/10161 200 €
149 m²
6,3/10137 000 €
202 m²
6,3/10163 525 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 5189 CEZELLE | 70 m² | 58 850 € | 841 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | 7 RTE DU LOTISSEMENT | — | 2 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 9 RTE DU BEUGNON | 81 m² | 76 000 € | 939 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | 7 RTE DU LOTISSEMENT | — | 6 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 8 RTE DE LA BUTAUDERIE | 121 m² | 230 000 € | 1 901 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 3 RTE DE XAINTRAY | 100 m² | 80 000 € | 800 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | 7 RTE DU LOTISSEMENT | — | 1 € | — |
| 25 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DES CAPRICE DES VENTS | 122 m² | 150 000 € | 1 230 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | 3 RUE DES CAPRICE DES VENTS | — | 90 000 € | 12 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | LE GAT | — | 13 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 81 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Fenioux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes récentes · de 546 €/m² à 1 878 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.