Prix immobilier · 64130
Commune de Espès-Undurein · code postal 64130
À Espès-Undurein, le prix médian au m² d’une maison est de 1 544 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 544 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Espès-Undurein en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Espès-Undurein.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 544 €/m² | 1 372 1 587 | 2024 |
À Espès-Undurein, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Espès-Undurein en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 822 €/m²
T2 · 42 m²
69 k€
1 652 €/m²
T3 · 62 m²
96 k€
1 544 €/m²
T4 · 85 m²
123 k€
1 451 €/m²
T5 · 105 m²
144 k€
1 374 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Espès-Undurein, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
279
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 150 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
51 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Espès-Undurein :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 506 à 506 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
1 544 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,2 % à Espès-Undurein. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Espès-Undurein est passé de 1 143 €/m² à 1 544 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Espès-Undurein depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espès-Undurein : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Espès-Undurein
119 m²
5,2/10260 000 €
1200 m²
5,0/1030 000 €
4639 m²
5,0/1060 000 €
2057 m²
5,0/1046 000 €
741 m²
5,0/1025 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 39 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Espès-Undurein.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 sept. 2025 | Maison | 345 RTE D AINHARP | 71 m² | 130 000 € | 1 831 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 80 IMP BURGIKO ERREKA | 229 m² | 370 000 € | 1 616 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | URUPERA HANDIA | — | 250 000 € | 10 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Maison | 1980 RTE DU PAYS DE SOULE | 100 m² | 237 000 € | 2 370 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 93 RUE UHAITZA | 87 m² | 95 000 € | 1 092 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Terrain | LANDA | — | 12 300 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2024 | Maison | 257 CHE MENA | 175 m² | 290 000 € | 1 658 €/m² |
| 13 août 2024 | Maison | 5128 AGUERGARAY | 65 m² | 99 000 € | 1 524 €/m² |
| 29 juil. 2024 | Maison | 2902 RTE DU PAYS DE SOULE | 80 m² | 125 000 € | 1 563 €/m² |
| 19 juil. 2024 | Terrain | BETERAMENDY | — | 38 151 € | 1 €/m² |