Prix immobilier · 52230
Prix immobilier à Échenay
Commune de Échenay · code postal 52230
À Échenay, le prix médian au m² d’une maison est de 582 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,3 €/m².
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Prix médian · maison
582 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Échenay en 2023
Rendement brut
15,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Échenay
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Échenay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 582 €/m² | 522 721 | 2022 |
Loyers et rendement à Échenay
À Échenay, les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Échenay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 15,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Échenay ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
687 €/m²
T2 · 42 m²
26 k€
623 €/m²
T3 · 62 m²
36 k€
582 €/m²
T4 · 85 m²
46 k€
547 €/m²
T5 · 105 m²
54 k€
518 €/m²
Zonage & dispositifs à Échenay
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Échenay
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Échenay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Équipements & cadre de vie à Échenay
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Échenay
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 94 à 96 habitants, soit +2,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Échenay ?
582 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 15,0 % à Échenay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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