Prix immobilier · 35120
Prix immobilier à Dol-de-Bretagne
Commune de Dol-de-Bretagne · code postal 35120
À Dol-de-Bretagne, le prix médian au m² est de 2 348 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 11,8 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,0 %.
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Prix médian · appartement
2 348 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 400 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
123 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians Dol-de-Bretagne (2025)
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,23 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Dol-de-Bretagne
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 348 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 2 400 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 337 m² | 123 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 49 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Dol-de-Bretagne
À Dol-de-Bretagne, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 14,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Dol-de-Bretagne (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Dol-de-Bretagne
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Dol-de-Bretagne
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
5 767
3 157 logements
Part de locataires
46,2 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 700 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
372 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Dol-de-Bretagne
Centre structurant de services
Bourg ruralLarge gamme de commerces, santé et services sur place.
Les habitants de Dol-de-Bretagne sont appelés les Dolois.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Dol-de-Bretagne
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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