Prix immobilier · 25560
Commune de Courvières · code postal 25560
À Courvières, le prix médian au m² est de 2 358 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
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Prix médian · appartement
2 358 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 015 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
98 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Courvières en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Courvières.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 358 €/m² | 1 735 2 465 | 2023 |
| Maison | 2 015 €/m² | 1 738 2 255 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 708 m² | 98 €/m² | 40 102 |
À Courvières, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 14,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Courvières en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
61 k€
2 782 €/m²
T2 · 42 m²
106 k€
2 523 €/m²
T3 · 62 m²
146 k€
2 358 €/m²
T4 · 85 m²
188 k€
2 217 €/m²
T5 · 105 m²
220 k€
2 099 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Courvières, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
144
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 315 à 317 habitants, soit +0,6 % sur 7 ans.
2 358 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Courvières. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Courvières est passé de 2 490 €/m² à 2 015 €/m², soit -19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Courvières depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Courvières : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Courvières
180 m²
4,5/10298 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Terrain | COIN DU DESSUS | — | 1 120 € | 40 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 19 RTE DE SALINS | 156 m² | 338 700 € | 2 172 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | 20 RUE DU FRENE | — | 94 500 € | 98 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DU MOULIN | 119 m² | 306 500 € | 2 576 €/m² |
| 27 mai 2025 | Terrain | COMBE PRE LADERNIER | — | 8 789 € | 1 €/m² |
| 27 mai 2025 | Terrain | PRE COUVERT | — | 36 079 € | 1 €/m² |
| 14 mars 2025 | Terrain | LE CESSET | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 11 janv. 2025 | Terrain | LES ESSARDS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 5 RUE DE L AUBETTE | 175 m² | 436 500 € | 2 495 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | COIN DU DESSUS | — | 1 000 € | 25 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 1 460 €/m² à 3 371 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.