Prix immobilier · 12320
Commune de Conques-en-Rouergue · code postal 12320
À Conques-en-Rouergue, le prix médian au m² est de 3 166 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de Conques-en-Rouergue en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 166 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 538 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
39 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
9,1 €/m²
médiane départementale 12 (2023)
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Conques-en-Rouergue.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 166 €/m² | 2 386 3 770 | 2021 |
| Maison | 1 538 €/m² | 989 2 378 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 233 m² | 39 €/m² | 26 |
À Conques-en-Rouergue, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 12 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 736 €/m²
T2 · 42 m²
142 k€
3 388 €/m²
T3 · 62 m²
196 k€
3 166 €/m²
T4 · 85 m²
253 k€
2 976 €/m²
T5 · 105 m²
296 k€
2 818 €/m²
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,40 % en 2024 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Conques-en-Rouergue, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Niveau de vie médian
21 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
52 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Conques-en-Rouergue :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
3 166 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,4 % à Conques-en-Rouergue. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 23 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Conques-en-Rouergue est passé de 948 €/m² à 1 538 €/m², soit +62 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Conques-en-Rouergue depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 137 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Conques-en-Rouergue.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Conques-en-Rouergue : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Conques-en-Rouergue
70 m²
6,7/1044 000 €
102 m²
6,5/1065 584 €
150 m²
6,4/1069 120 €
100 m²
6,4/1079 000 €
115 m²
5,7/1099 000 €