Prix immobilier · 38122
Commune de Chalon · code postal 38122
À Chalon, le prix médian au m² d’une maison est de 455 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,3 €/m².
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Prix médian · maison
455 €/m²
Ventes DVF 2020
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Chalon en 2023
Rendement brut
29,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chalon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 455 €/m² | 443 502 | 2020 |
À Chalon, les loyers s’échelonnent entre 9,0 €/m² et 14,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chalon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 29,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
12 k€
537 €/m²
T2 · 42 m²
20 k€
487 €/m²
T3 · 62 m²
28 k€
455 €/m²
T4 · 85 m²
36 k€
428 €/m²
T5 · 105 m²
43 k€
405 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Chalon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 178 à 176 habitants, soit -1,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
455 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 29,8 % à Chalon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2023 | Maison | 170 CHEM DE TERRE GRASSE | 115 m² | 1 750 € | 16 €/m² |
| 16 déc. 2022 | Maison | 5166 CHEM DES CHATAIGNIERS | 81 m² | 255 000 € | 3 149 €/m² |
| 16 nov. 2022 | Terrain | LES FORETS EST | — | 36 893 € | 2 €/m² |
| 26 févr. 2021 | Terrain | VIGNES DE CHALON | — | 322 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2019 | Terrain | BOIS CHAPELLAN | — | 10 000 € | 6 €/m² |
| 29 juin 2018 | Maison | 5262 CHEM DES TOURS | 217 m² | 368 000 € | 1 696 €/m² |
| 3 mai 2017 | Maison | 590 CHEM DES CHATAIGNIERS | 91 m² | 210 500 € | 2 314 €/m² |
| 18 avr. 2016 | Terrain | LES FORETS EST | — | 5 750 € | 1 €/m² |
| 7 mars 2016 | Terrain | BOIS CHAPELLAN | — | 125 000 € | 61 €/m² |
| 16 oct. 2015 | Maison | 5058 CHEM DES CHATAIGNIERS | 102 m² | 241 400 € | 2 367 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chalon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Chalon
83 m²
7,0/10165 275 €
205 m²
6,8/10399 900 €
35 m²
6,8/1092 000 €
75 m²
6,8/1075 000 €
93 m²
6,8/1083 000 €