Prix immobilier · 83320
Prix immobilier à Carqueiranne
Commune de Carqueiranne · code postal 83320
À Carqueiranne, le prix médian au m² est de 4 926 €/m² pour un appartement et 7 394 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 18,0 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,4 %.
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Prix médian · appartement
4 926 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
7 394 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
872 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,0 €/m²
loyers médians Carqueiranne (2025)
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,15 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Carqueiranne
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 926 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 7 394 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 607 m² | 872 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Carqueiranne
À Carqueiranne, les loyers s’échelonnent entre 14,2 €/m² et 22,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Carqueiranne (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,4 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Profil de Carqueiranne
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
9 417
7 110 logements
Part de locataires
31,9 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 440 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
634 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Carqueiranne
Centre intermédiaire de services
Centre urbain intermédiaireCommerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Carqueiranne
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 9 846 à 9 408 habitants, soit -4,4 %.
Population en recul — vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Carqueiranne
En 2025, environ 32,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Zonage & dispositifs à Carqueiranne
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Carqueiranne
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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