Prix immobilier · 62149
Commune de Cambrin · code postal 62149
À Cambrin, le prix médian au m² d’une maison est de 2 417 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m².
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Prix médian · maison
2 417 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
125 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Cambrin en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cambrin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 417 €/m² | 1 982 3 717 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 466 m² | 125 €/m² | 113 135 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Cambrin, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cambrin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
63 k€
2 852 €/m²
T2 · 42 m²
109 k€
2 586 €/m²
T3 · 62 m²
150 k€
2 417 €/m²
T4 · 85 m²
193 k€
2 272 €/m²
T5 · 105 m²
226 k€
2 151 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Cambrin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
540
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
33,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
686 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 189 à 1 263 habitants, soit +6,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Cambrin 9,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 11,4/1000 en 2021 à 9,5/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
2 417 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Cambrin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cambrin est passé de 1 552 €/m² à 2 417 €/m², soit +56 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cambrin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Cambrin
84 m²
6,4/10232 000 €
90 m²
5,5/10159 000 €
455 m²
5,0/1060 000 €
130 m²
5,0/1065 331 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 73 BD LOUIS LESAGE | 74 m² | 258 500 € | 3 494 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 12 RES DU HETRE | 140 m² | 300 000 € | 2 143 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 38 BD LOUIS LESAGE | 75 m² | 106 000 € | 1 414 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 8 RES BASSE BOULOGNE | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 105 RUE DU MARAIS | 160 m² | 262 417 € | 1 641 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 8 BD LOUIS LESAGE | 60 m² | 380 000 € | 6 334 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Maison | 1 RES DU BOIS | 99 m² | 281 500 € | 2 844 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Maison | 8 RUE DU BOIS | 85 m² | 166 500 € | 1 959 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Maison | 17 RUE DU PETIT MARAIS | 118 m² | 234 770 € | 1 990 €/m² |
| 14 nov. 2024 | Maison | 13 RES DU HETRE | 75 m² | 229 400 € | 3 059 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 185 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cambrin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 1 389 €/m² à 3 059 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.