Prix immobilier · 12400
Commune de Calmels-et-le-Viala · code postal 12400
À Calmels-et-le-Viala, le prix médian au m² d’une maison est de 462 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,6 €/m².
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Prix médian · maison
462 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Calmels-et-le-Viala en 2023
Rendement brut
19,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Calmels-et-le-Viala.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 462 €/m² | 331 477 | 2023 |
À Calmels-et-le-Viala, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Calmels-et-le-Viala en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 19,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
12 k€
545 €/m²
T2 · 42 m²
21 k€
494 €/m²
T3 · 62 m²
29 k€
462 €/m²
T4 · 85 m²
37 k€
434 €/m²
T5 · 105 m²
43 k€
411 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Calmels-et-le-Viala, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
8 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 210 à 182 habitants, soit -13,3 % sur 7 ans.
462 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 19,8 % à Calmels-et-le-Viala. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Calmels-et-le-Viala est passé de 658 €/m² à 462 €/m², soit -30 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Calmels-et-le-Viala depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 229 CHE DU MAS CAPELIER | 85 m² | 172 000 € | 2 024 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | PUECH DE RIBOU | — | 12 426 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 5111 LES PISES | 58 m² | 80 000 € | 1 380 €/m² |
| 12 mai 2025 | Terrain | LE MOULIN DE SOULAYROL | — | 1 000 € | 11 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 5094 ROLLENDES | 62 m² | 55 000 € | 888 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 5081 LES CLOSSES | 108 m² | 190 000 € | 1 760 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | LE GINESTEL | — | 6 640 € | 1 €/m² |
| 15 janv. 2024 | Maison | 37 RTE DE LA MAIRIE | 115 m² | 180 000 € | 1 566 €/m² |
| 23 oct. 2023 | Terrain | LE MOULIN DE SOULAYROL | — | 10 000 € | 90 €/m² |
| 23 oct. 2023 | Maison | 5091 LE PUECH | 100 m² | 20 000 € | 200 €/m² |