Prix immobilier · 69690
Commune de Brullioles · code postal 69690
À Brullioles, le prix médian au m² est de 929 €/m² pour un appartement et 1 609 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
On scrute le marché de Brullioles en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
929 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian · maison
1 609 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
117 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Brullioles en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Brullioles.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 929 €/m² | 847 1 061 | 2014 |
| Maison | 1 609 €/m² | 1 177 3 334 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 312 m² | 117 €/m² | 106 283 |
À Brullioles, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Brullioles en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 096 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
994 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
929 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
873 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
827 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Brullioles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
403
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 700 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 818 à 821 habitants, soit +0,4 % sur 7 ans.
929 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,7 % à Brullioles. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Brullioles est passé de 929 €/m² à 1 609 €/m², soit +73 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Brullioles depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brullioles : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Brullioles
69 m²
6,8/10140 000 €
125 m²
6,5/10219 000 €
288 m²
6,0/10135 000 €
200 m²
6,0/10128 000 €
110 m²
5,5/10197 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | CHAMPELU | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE CROIX | — | 2 658 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDES VIGNES | — | 1 284 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDES VIGNES | — | 5 389 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5220 VILLECOURT | 120 m² | 317 800 € | 2 649 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 5257 RES LES LAVANDIERES | 78 m² | 136 000 € | 1 744 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DE LA CHAPELLE | 42 m² | 93 000 € | 2 215 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 225 CHE DES FAYES | 202 m² | 301 500 € | 1 493 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 5032 RUE DU CHEF DE GARE | 30 m² | 220 000 € | 7 334 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 5 PL DE L EGLISE | 47 m² | 107 800 € | 2 294 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes récentes · de 1 177 €/m² à 4 524 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 65 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Brullioles.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).