Prix immobilier · 14190
Commune de Bretteville-le-Rabet · code postal 14190
À Bretteville-le-Rabet, le prix médian au m² d’une maison est de 2 098 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
On scrute le marché de Bretteville-le-Rabet en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 098 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
68 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Bretteville-le-Rabet en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bretteville-le-Rabet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 098 €/m² | 1 952 2 318 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 718 m² | 68 €/m² | 61 78 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bretteville-le-Rabet, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bretteville-le-Rabet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
54 k€
2 476 €/m²
T2 · 42 m²
94 k€
2 245 €/m²
T3 · 62 m²
130 k€
2 098 €/m²
T4 · 85 m²
168 k€
1 972 €/m²
T5 · 105 m²
196 k€
1 867 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Bretteville-le-Rabet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
118
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 305 à 297 habitants, soit -2,6 % sur 7 ans.
2 098 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Bretteville-le-Rabet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2022, le prix médian au m² à Bretteville-le-Rabet est passé de 1 532 €/m² à 2 098 €/m², soit +37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bretteville-le-Rabet depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 32 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bretteville-le-Rabet.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bretteville-le-Rabet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Bretteville-le-Rabet
715 m²
5,0/1080 000 €
140 m²
4,5/10259 700 €
112 m²
4,3/10249 100 €
100 m²
3,4/10287 950 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2025 | Maison | 5050 RUE DES MESNILLETS | 116 m² | 228 000 € | 1 966 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Terrain | LE DESSUS DES JARDINS | — | 20 000 € | 29 €/m² |
| 6 juil. 2023 | Maison | 5040 RUE DE LA FORDELLE | 67 m² | 165 000 € | 2 463 €/m² |
| 15 févr. 2023 | Maison | 5004 RUE DE LA DIME | 94 m² | 226 142 € | 2 406 €/m² |
| 27 juil. 2022 | Maison | 5077 RUE DES GENETTES | 116 m² | 227 500 € | 1 962 €/m² |
| 18 juil. 2022 | Maison | 10 RUE DE LA DIME | 103 m² | 230 000 € | 2 234 €/m² |
| 29 juin 2022 | Maison | 5085 LA VIEILLE AVENUE | 190 m² | 365 000 € | 1 922 €/m² |
| 3 juin 2022 | Terrain | LES RANGEES | — | 130 992 € | 1 €/m² |
| 9 mai 2022 | Terrain | LE BOURG | — | 70 000 € | 78 €/m² |
| 27 avr. 2022 | Terrain | LE BOURG | — | 60 000 € | 81 €/m² |