Prix immobilier · 40180
Prix immobilier à Bénesse-lès-Dax
Commune de Bénesse-lès-Dax · code postal 40180
À Bénesse-lès-Dax, le prix médian au m² d’une maison est de 2 469 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,4 €/m².
On scrute le marché de Bénesse-lès-Dax en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 469 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
83 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Bénesse-lès-Dax en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Bénesse-lès-Dax
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bénesse-lès-Dax.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 469 €/m² | 1 857 3 164 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 584 m² | 83 €/m² | 75 666 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Bénesse-lès-Dax
À Bénesse-lès-Dax, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bénesse-lès-Dax en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Bénesse-lès-Dax ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
64 k€
2 913 €/m²
T2 · 42 m²
111 k€
2 642 €/m²
T3 · 62 m²
153 k€
2 469 €/m²
T4 · 85 m²
197 k€
2 321 €/m²
T5 · 105 m²
231 k€
2 197 €/m²
Zonage & dispositifs à Bénesse-lès-Dax
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Bénesse-lès-Dax
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Bénesse-lès-Dax, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Bénesse-lès-Dax
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
299
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
31,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
95 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Bénesse-lès-Dax
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Bénesse-lès-Dax
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 527 à 598 habitants, soit +13,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Bénesse-lès-Dax ?
2 469 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Bénesse-lès-Dax. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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