Prix immobilier · 54800
Commune de Béchamps · code postal 54800
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Béchamps, pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
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Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Béchamps en 2023
À Béchamps, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Béchamps en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Béchamps, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 86 à 80 habitants, soit -7 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Béchamps : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Béchamps
286 m²
6,0/10390 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juin 2025 | Maison | 17 GR GRANDE RUE | 72 m² | 50 000 € | 695 €/m² |
| 10 oct. 2023 | Terrain | 9 GR GRANDE RUE | — | 6 000 € | 31 €/m² |
| 18 mai 2022 | Maison | 3 GR GRANDE RUE | 54 m² | 10 000 € | 186 €/m² |
| 20 avr. 2022 | Terrain | LA MACHIERE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 25 août 2020 | Maison | 20 GR GRANDE RUE | 96 m² | 178 100 € | 1 856 €/m² |
| 19 déc. 2018 | Terrain | LES HOLLANDERIES | — | 42 979 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2018 | Terrain | LES HOLLANDERIES | — | 34 975 € | 1 €/m² |
| 30 août 2018 | Maison | 1 RUE HAUTE | 155 m² | 115 000 € | 742 €/m² |
| 7 mai 2018 | Terrain | LA LONGUE ROYE | — | 34 514 € | 1 €/m² |
| 12 janv. 2018 | Terrain | JARDINOT | — | 34 295 € | 1 €/m² |