Prix immobilier · 64530
Commune de Barzun · code postal 64530
À Barzun, le prix médian au m² d’une maison est de 1 901 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m².
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Prix médian · maison
1 901 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Barzun en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Barzun.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 901 €/m² | 1 598 1 961 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 797 m² | 46 €/m² | 41 58 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Barzun, les loyers s’échelonnent entre 8,0 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Barzun en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 243 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 034 €/m²
T3 · 62 m²
118 k€
1 901 €/m²
T4 · 85 m²
152 k€
1 787 €/m²
T5 · 105 m²
178 k€
1 692 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Barzun, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
292
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
5,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
76 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 595 à 626 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
1 901 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Barzun. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Barzun est passé de 1 495 €/m² à 1 901 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Barzun depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barzun : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Barzun
112 m²
5,4/10253 000 €
90 m²
5,4/10239 000 €
221 m²
5,3/10579 000 €
1410 m²
5,0/1081 000 €
1200 m²
5,0/1039 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 1 015 €/m² à 2 594 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Terrain | HOURCQMIAOU | — | 11 000 € | 2 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 21 RUE DU PRE DU ROY | 120 m² | 255 000 € | 2 125 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 2 RUE LES SANSONNETS | 98 m² | 225 650 € | 2 303 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | 12 RUE DU CORPS FRANC POMMIES | — | 48 500 € | 50 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 14 RUE DU CAMI BIELH | 166 m² | 264 000 € | 1 591 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 33 RUE DU CAMI BIELH | 91 m² | 123 100 € | 1 353 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 71 RUE DU CORPS FRANC POMMIES | 150 m² | 150 000 € | 1 000 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Terrain | RUE DU CORPS FRANC POMMIES | — | 47 000 € | 36 €/m² |
| 31 oct. 2024 | Terrain | 6 RUE DU CORPS FRANC POMMIES | — | 29 500 € | 46 €/m² |
| 7 oct. 2024 | Maison | 3 IMP DU CANAL DU MOULIN | 120 m² | 155 350 € | 1 295 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.