Prix immobilier · 60620
Commune de Bargny · code postal 60620
À Bargny, le prix médian au m² d’une maison est de 2 434 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,2 €/m².
On scrute le marché de Bargny en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 434 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
170 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Bargny en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bargny.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 434 €/m² | 1 962 2 824 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 442 m² | 170 €/m² | 159 170 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bargny, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 13,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bargny en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
63 k€
2 872 €/m²
T2 · 42 m²
109 k€
2 604 €/m²
T3 · 62 m²
151 k€
2 434 €/m²
T4 · 85 m²
194 k€
2 288 €/m²
T5 · 105 m²
227 k€
2 166 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Bargny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
124
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 650 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
44 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 329 à 324 habitants, soit -1,5 % sur 7 ans.
2 434 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Bargny. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2015 et 2022, le prix médian au m² à Bargny est passé de 1 114 €/m² à 2 434 €/m², soit +119 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bargny depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bargny : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Bargny
103 m²
7,1/10200 000 €
145 m²
6,7/10344 000 €
175 m²
6,5/10399 000 €
165 m²
6,5/10375 000 €
175 m²
399 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 189 RUE DU BEL AIR | 120 m² | 228 000 € | 1 900 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 15 IMP DES COQUELICOTS | 124 m² | 133 427 € | 1 077 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | LES VINGT-CINQ | — | 56 664 € | 1 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Maison | 84 RUE DU CHEMIN VERT | 161 m² | 130 000 € | 808 €/m² |
| 3 oct. 2023 | Maison | 56 RUE DU BEL AIR | 69 m² | 209 000 € | 3 029 €/m² |
| 30 juin 2023 | Terrain | LA PETITE SOLE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 12 mai 2023 | Terrain | LE HAUT D ANTILLY | — | 534 038 € | 2 €/m² |
| 16 févr. 2023 | Terrain | 5709F RUE ST THOMAS | — | 99 000 € | 193 €/m² |
| 26 oct. 2022 | Maison | 82 RUE DU BEL AIR | 93 m² | 297 000 € | 3 194 €/m² |
| 25 oct. 2022 | Maison | 189 RUE DU BEL AIR | 120 m² | 260 000 € | 2 167 €/m² |