Prix immobilier · 64330
Commune de Baliracq-Maumusson · code postal 64330
À Baliracq-Maumusson, le prix médian au m² d’une maison est de 867 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · maison
867 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Baliracq-Maumusson en 2023
Rendement brut
11,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Baliracq-Maumusson.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 867 €/m² | 863 934 | 2024 |
À Baliracq-Maumusson, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Baliracq-Maumusson en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 023 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
928 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
867 €/m²
T4 · 85 m²
69 k€
815 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
772 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Baliracq-Maumusson, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
61
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 125 à 120 habitants, soit -4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
867 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,4 % à Baliracq-Maumusson. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2024, le prix médian au m² à Baliracq-Maumusson est passé de 1 858 €/m² à 867 €/m², soit -53 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Baliracq-Maumusson depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baliracq-Maumusson : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Baliracq-Maumusson
6038 m²
6,8/1053 500 €
3443 m²
5,0/1026 000 €
3895 m²
5,0/1035 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 févr. 2025 | Maison | 1 CHE DE SANSOUS | 128 m² | 354 955 € | 2 774 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 7 D 211 | 180 m² | 156 000 € | 867 €/m² |
| 6 août 2024 | Maison | 8 CHE DE L EGLISE | 131 m² | 112 300 € | 858 €/m² |
| 19 mars 2024 | Maison | 13 CHE DU CASTERA | 140 m² | 140 000 € | 1 000 €/m² |
| 5 déc. 2023 | Maison | 28 CHE DE L EGLISE | 112 m² | 183 000 € | 1 634 €/m² |
| 10 nov. 2023 | Maison | 1 CHE DE GAYAS | 130 m² | 229 355 € | 1 765 €/m² |
| 7 sept. 2023 | Terrain | MIQUEU | — | 24 000 € | 13 €/m² |
| 3 mai 2022 | Maison | 1 CHE DE GAYAS | 130 m² | 160 000 € | 1 231 €/m² |
| 13 nov. 2021 | Terrain | MIQUEU | — | 31 000 € | 18 €/m² |
| 4 nov. 2021 | Maison | 8 CHE DU HAOU | 240 m² | 935 000 € | 3 896 €/m² |