Prix immobilier · 62123
Commune de Bailleulval · code postal 62123
À Bailleulval, le prix médian au m² d’une maison est de 1 653 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · maison
1 653 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
39 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Bailleulval en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bailleulval.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 653 €/m² | 1 427 1 733 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 681 m² | 39 €/m² | 31 44 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bailleulval, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bailleulval en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 951 €/m²
T2 · 42 m²
74 k€
1 769 €/m²
T3 · 62 m²
102 k€
1 653 €/m²
T4 · 85 m²
132 k€
1 554 €/m²
T5 · 105 m²
154 k€
1 471 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Bailleulval, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
108
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
4,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 730 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
58 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 249 à 237 habitants, soit -4,8 % sur 7 ans.
1 653 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à Bailleulval. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2022, le prix médian au m² à Bailleulval est passé de 958 €/m² à 1 653 €/m², soit +72 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bailleulval depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bailleulval : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Bailleulval
90 m²
5,4/10205 654 €
227 m²
5,2/10426 400 €
226 m²
5,2/10412 500 €
88 m²
5,1/1059 000 €
830 m²
5,0/1047 700 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA VOIE DE RANSART | — | 3 350 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LA TURLOTTE | — | 6 950 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 7 RUE ROUTE DE BAILLEULMONT | 165 m² | 140 000 € | 849 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 2B RUE PIERRE ROSE | 172 m² | 311 000 € | 1 809 €/m² |
| 5 juil. 2025 | Maison | 1 RUE D EN BAS | 109 m² | 220 650 € | 2 025 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 5 RUE ROUTE DE BAILLEULMONT | 126 m² | 160 000 € | 1 270 €/m² |
| 27 mars 2025 | Terrain | LE FOND DE GOUY | — | 19 390 € | 1 €/m² |
| 8 août 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 20 000 € | 30 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Terrain | LA DATE DU BUISSONNET | — | 2 000 € | 3 €/m² |
| 1 févr. 2024 | Maison | 19 GR GRAND RUE | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |