Prix immobilier · 60000
Commune de Aux Marais · code postal 60000
À Aux Marais, le prix médian au m² d’une maison est de 1 398 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
On scrute le marché de Aux Marais en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 398 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
113 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Aux Marais en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Aux Marais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 398 €/m² | 1 336 1 796 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 514 m² | 113 €/m² | 99 126 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 31 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Aux Marais, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Aux Marais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 650 €/m²
T2 · 42 m²
63 k€
1 496 €/m²
T3 · 62 m²
87 k€
1 398 €/m²
T4 · 85 m²
112 k€
1 314 €/m²
T5 · 105 m²
131 k€
1 244 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Aux Marais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
374
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
156 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Aux Marais :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 813 à 921 habitants, soit +13,3 % sur 7 ans.
1 398 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,6 % à Aux Marais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Aux Marais est passé de 1 687 €/m² à 1 398 €/m², soit -17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
17 ventes récentes · de 1 264 €/m² à 3 388 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aux Marais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Aux Marais
110 m²
5,4/10279 000 €
105 m²
5,0/10223 000 €
138 m²
5,0/10280 000 €
110 m²
4,3/10209 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 oct. 2025 | Maison | 81 RTE DE GISORS | 52 m² | 120 000 € | 2 308 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 375 GRANDE RUE D AUX MARAIS | 55 m² | 114 500 € | 2 082 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 39 RUE DE L EGLISE | 88 m² | 130 000 € | 1 478 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 79 RUE DU BOIS DE BELLOY | 89 m² | 82 650 € | 929 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 411 RUE DU BOUT RIFFLE | 104 m² | 200 000 € | 1 924 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | LE HAUT LIMON | — | 110 483 € | 12 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | LA MARE TACON | — | 200 € | 1 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 155 RUE DES PRES | 58 m² | 167 000 € | 2 880 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 148 PL DES TILLEULS | 115 m² | 165 000 € | 1 435 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 440 RTE DE GISORS | 129 m² | 163 000 € | 1 264 €/m² |
Répartition des 62 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Aux Marais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).