Prix immobilier · 08310
Commune de Alincourt · code postal 08310
À Alincourt, le prix médian au m² d’une maison est de 1 211 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m².
On scrute le marché de Alincourt en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 211 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian · terrain
44 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Alincourt en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Alincourt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 211 €/m² | 979 1 248 | 2014 |
| Terrain à bâtirparcelle type 537 m² | 44 €/m² | 28 56 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Alincourt, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Alincourt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 429 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 296 €/m²
T3 · 62 m²
75 k€
1 211 €/m²
T4 · 85 m²
97 k€
1 138 €/m²
T5 · 105 m²
113 k€
1 078 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Alincourt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
61
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 146 à 160 habitants, soit +9,6 % sur 7 ans.
1 211 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,6 % à Alincourt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Alincourt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Alincourt
850 m²
7,0/1029 950 €
918 m²
7,0/1021 920 €
137 m²
5,6/10160 000 €
136.9 m²
5,6/10160 000 €
862 m²
5,5/1037 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | BOIS LAURET | — | 107 944 € | 2 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5023 LE VILLAGE | 182 m² | 221 060 € | 1 215 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 47 800 € | 70 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Terrain | LA LAQUE | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2024 | Maison | 5035 LE VILLAGE | 200 m² | 390 000 € | 1 950 €/m² |
| 31 oct. 2024 | Terrain | L ILLETTE | — | 31 000 € | 11 €/m² |
| 21 août 2024 | Maison | 5035A LE VILLAGE | 68 m² | 40 000 € | 589 €/m² |
| 24 mai 2024 | Terrain | RUE PILLIERE | — | 6 750 € | 41 €/m² |
| 19 oct. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 44 €/m² |
| 21 sept. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 56 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.