Prix immobilier · 05470
Prix immobilier à Aiguilles
Commune de Aiguilles · code postal 05470
À Aiguilles, le prix médian au m² est de 1 565 €/m² pour un appartement et 1 310 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 13,1 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 10,1 %.
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Prix médian · appartement
1 565 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 310 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
56 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
loyers médians Aiguilles (2025)
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
62,32 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Aiguilles
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 565 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 1 310 €/m² | bas haut | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 225 m² | 56 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Aiguilles
À Aiguilles, les loyers s’échelonnent entre 9,6 €/m² et 17,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Aiguilles (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,1 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Aiguilles
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Aiguilles
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
377
582 logements
Part de locataires
30,1 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 060 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Aiguilles
Centre local de services
Rural à habitat disperséServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Aiguilles
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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