Prix immobilier · 73610
Commune de Aiguebelette-le-Lac · code postal 73610
À Aiguebelette-le-Lac, le prix médian au m² est de 2 599 €/m² pour un appartement et 3 715 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
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Prix médian · appartement
2 599 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 715 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Aiguebelette-le-Lac en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Aiguebelette-le-Lac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 599 €/m² | 2 211 3 132 | 2024 |
| Maison | 3 715 €/m² | 2 805 4 832 | 2024 |
À Aiguebelette-le-Lac, les loyers s’échelonnent entre 10,3 €/m² et 15,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Aiguebelette-le-Lac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 067 €/m²
T2 · 42 m²
117 k€
2 781 €/m²
T3 · 62 m²
161 k€
2 599 €/m²
T4 · 85 m²
208 k€
2 443 €/m²
T5 · 105 m²
243 k€
2 313 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Aiguebelette-le-Lac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
267
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
30 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Aiguebelette-le-Lac :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 239 à 255 habitants, soit +6,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Aiguebelette-le-Lac 19,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 19,6/1000 en 2023 à 19,6/1000 en 2025.
2 599 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Aiguebelette-le-Lac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Aiguebelette-le-Lac est passé de 2 100 €/m² à 2 599 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Aiguebelette-le-Lac depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 59 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Aiguebelette-le-Lac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 1 719 €/m² à 11 250 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 75 CHE DE L ANCIENNE POSTE | 56 m² | 178 150 € | 3 182 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | MARQUAIRE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | COTE EPINE | — | 160 000 € | 58 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 3130 RTE DU LAC | 40 m² | 450 000 € | 11 250 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 986 RTE DU SAUGET | 114 m² | 403 313 € | 3 538 €/m² |
| 26 déc. 2024 | Terrain | BOURABLANCHE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 7 déc. 2024 | Appartement | 190 CHE COTE EPINE | 36 m² | 131 925 € | 3 665 €/m² |
| 2 sept. 2024 | Maison | 1130 RTE DU LAC | 64 m² | 110 000 € | 1 719 €/m² |
| 23 août 2024 | Maison | 112 CHE LES HAUTS DE COMBELLES | 172 m² | 733 050 € | 4 262 €/m² |
| 9 août 2024 | Appartement | 20 RTE DU BOURG | 24 m² | 62 360 € | 2 599 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aiguebelette-le-Lac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Aiguebelette-le-Lac
260 m²
7,3/10800 000 €
950 m²
6,7/102 400 000 €
3531 m²
5,0/10170 000 €
700 m²
5,0/1045 000 €
100 m²
4,6/10479 000 €