Prix immobilier · 25360
Commune de Adam-lès-Passavant · code postal 25360
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Adam-lès-Passavant, pour un loyer médian d’environ 7,7 €/m².
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Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Adam-lès-Passavant en 2023
À Adam-lès-Passavant, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 9,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Adam-lès-Passavant en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Adam-lès-Passavant, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 91 à 88 habitants, soit -3,3 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 janv. 2025 | Terrain | LONGUES ROYES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Terrain | LES COMBOTTES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | COMBE L AGACE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2022 | Maison | 6 RUE DE LA FONTAINE | 250 m² | 201 950 € | 808 €/m² |
| 18 mars 2022 | Terrain | LES PRES DE LA COMBE LAUDE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2021 | Terrain | AU VILLAGE | — | 55 000 € | 19 €/m² |
| 16 sept. 2021 | Maison | 5014 GR GRANDE RUE | 99 m² | 90 000 € | 910 €/m² |
| 29 juin 2021 | Terrain | AU VILLAGE | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 14 janv. 2021 | Terrain | AU PETIT BOIS | — | 143 000 € | 1 €/m² |
| 14 janv. 2021 | Appartement | 5025 AU PETIT BOIS | 71 m² | 165 000 € | 2 324 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.