Investir · 51130
Rendement, marché et risques à Villers-aux-Bois (51130)
Faut-il investir à Villers-aux-Bois ? Prix médian 1 869 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villers-aux-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 869 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Villers-aux-Bois en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villers-aux-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-aux-Bois avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villers-aux-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villers-aux-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 869 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villers-aux-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Villers-aux-Bois
79 m²
5,6/10120 000 €
148 m²
5,4/10295 000 €
86 m²
5,4/10267 000 €
95 m²
5,3/10204 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 577 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | LES PRES DES COULONS | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 4 LA NOUE DE GIVRY | 95 m² | 156 750 € | 1 650 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Maison | 2 RUE DU CHATEAU | 85 m² | 80 000 € | 942 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | LE MOULIN A VENT | — | 14 000 € | 12 €/m² |
| 9 août 2024 | Maison | 1 LOT DU VAL D AUBRY | 130 m² | 288 950 € | 2 223 €/m² |
| 2 août 2024 | Maison | 3 LE VILLAGE | 90 m² | 202 000 € | 2 245 €/m² |
| 14 mai 2024 | Maison | 11 RUE DE LA FORET CHARBONNIERE | 172 m² | 288 050 € | 1 675 €/m² |
| 18 mars 2024 | Maison | 4 RUE DE LA NOUE DE GIVRY | 54 m² | 85 000 € | 1 575 €/m² |
| 25 janv. 2024 | Maison | 5 PARC AUX CEDRES | 141 m² | 220 000 € | 1 561 €/m² |