Investir · 09800
Rendement, marché et risques à Villeneuve (09800)
Faut-il investir à Villeneuve ? Prix médian 970 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
970 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Villeneuve en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve avoisine 10,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (970 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juil. 2025 | Maison | 18 LE VILLAGE | 45 m² | 72 420 € | 1 610 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | PRES DE CASTET | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | TUC DE CASTERA | — | 580 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 63 €/m² |
| 28 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 270 € | 2 €/m² |
| 29 mai 2024 | Maison | 12 LE VILLAGE | 170 m² | 205 500 € | 1 209 €/m² |
| 3 avr. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 120 € | 4 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Maison | 5950 BARNOUS | 145 m² | 105 060 € | 725 €/m² |
| 17 janv. 2024 | Terrain | PRES DE CASTET | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 1 juin 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 800 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve
82 m²
8,7/10319 900 €
118 m²
8,7/10486 900 €
135 m²
8,6/10495 000 €
63 m²
8,6/10273 000 €
29 m²
8,5/10119 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.