Investir · 31620
Rendement, marché et risques à Saint-Rustice (31620)
Faut-il investir à Saint-Rustice ? Prix médian 2 100 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Rustice et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 100 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Saint-Rustice en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Rustice :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rustice avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Rustice.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Rustice.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 100 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Rustice — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Rustice
200 m²
6,2/10349 000 €
220 m²
6,0/10349 000 €
145 m²
6,0/10295 000 €
250 m²
5,8/10553 000 €
128 m²
5,6/10278 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 5 RTE DE LA MOISSAGAISE | 80 m² | 245 950 € | 3 075 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DES LACS | 100 m² | 218 745 € | 2 188 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 14T CHE DES CRETES | 119 m² | 99 000 € | 832 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LARRAMET | — | 1 700 € | 9 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 19 CHE DES CRETES | 118 m² | 185 000 € | 1 568 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 26 ALL DES AMANDIERS | 86 m² | 202 670 € | 2 357 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 57 000 € | 108 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 14 CHE DES CRETES | 117 m² | 227 932 € | 1 949 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | 8 CHE DES PALOMBES | — | 71 500 € | 82 €/m² |
| 23 oct. 2024 | Maison | 48 ALL DES AMANDIERS | 159 m² | 205 000 € | 1 290 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Rustice. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.