Investir · 32400
Rendement, marché et risques à Saint-Germé (32400)
Faut-il investir à Saint-Germé ? Prix médian 1 102 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 102 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint-Germé en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germé :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germé avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 102 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germé
107 m²
5,3/10203 000 €
107 m²
5,3/10198 000 €
96 m²
5,3/10192 600 €
105 m²
5,3/10198 000 €
107 m²
5,2/10223 650 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 369 RTE DE LA GARE | 119 m² | 400 000 € | 3 362 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 594 RTE DE BARTHE CAGNARD | 95 m² | 115 000 € | 1 211 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 3 IMP DE LA MERCIERE | 78 m² | 147 740 € | 1 895 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 184 RTE DES LANNETTES | 87 m² | 155 000 € | 1 782 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 28 RTE DE BORDEAUX | 50 m² | 42 000 € | 840 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 251 RTE DE BARTHE CAGNARD | 101 m² | 198 000 € | 1 961 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 345 RTE DE TARBES | 54 m² | 89 000 € | 1 649 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Maison | 4 RTE DE BORDEAUX | 174 m² | 92 480 € | 532 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | MOUSSEIGNE | — | 250 € | 2 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | 151 RTE DU HOUGA | — | — | — |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.