Investir · 31470
Rendement, marché et risques à Saiguède (31470)
Faut-il investir à Saiguède ? Prix médian 2 605 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saiguède et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 605 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Saiguède en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saiguède :
Le rendement locatif brut indicatif à Saiguède avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saiguède.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saiguède.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 605 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA SARRAILLERE | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CLAVERIS D EN BAS | — | 3 000 € | 5 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CLAVERIS D EN BAS | — | 5 000 € | 17 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5007F LA PICHETTE | 100 m² | 293 100 € | 2 931 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 32A CAPDEVILLE | 104 m² | 189 900 € | 1 826 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 5001 VILLAGE | 103 m² | 402 000 € | 3 903 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 3 BOURDAYRE | 126 m² | 312 400 € | 2 480 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 45 CLAVERIS D EN BAS | 110 m² | 170 000 € | 1 546 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 5003 CHE DU MESCURT | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 68B ENSOURD | 108 m² | 196 190 € | 1 817 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saiguède — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Saiguède
420 m²
6,0/10518 000 €
107 m²
5,4/10349 000 €
106 m²
5,2/10359 000 €
918 m²
5,0/10140 000 €
100 m²
5,0/10335 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saiguède. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.