Investir · 51260
Rendement, marché et risques à Montgenost (51260)
Faut-il investir à Montgenost ? Prix médian 1 590 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgenost et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 590 €/m²
Ventes DVF 2020
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Montgenost en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgenost :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgenost avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgenost.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgenost.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 590 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgenost — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Montgenost
197 m²
5,6/10218 000 €
170 m²
5,4/10326 000 €
120 m²
5,0/1075 000 €
107 m²
4,9/10143 100 €
107 m²
4,7/10172 425 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE LA FORGE | 111 m² | 100 000 € | 901 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU CLOS DU MOULIN | 129 m² | 182 000 € | 1 411 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | SUR LE MOULIN | — | 25 000 € | 106 €/m² |
| 4 mars 2025 | Terrain | LES DEMOISELLES | — | 10 766 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Terrain | DERRIERE L EGLISE | — | 15 000 € | 40 €/m² |
| 21 déc. 2023 | Maison | 2 RTE DE BETHON | 107 m² | 68 250 € | 638 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Terrain | LE BACHOT | — | 6 063 € | 1 €/m² |
| 30 août 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 46 960 € | 103 €/m² |
| 29 juin 2023 | Terrain | LE FOUR | — | 100 000 € | 62 €/m² |
| 5 juin 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 100 000 € | 99 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montgenost. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.