Investir · 65200
Rendement, marché et risques à Mérilheu (65200)
Faut-il investir à Mérilheu ? Prix médian 2 394 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mérilheu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 394 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Mérilheu en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mérilheu :
Le rendement locatif brut indicatif à Mérilheu avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mérilheu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mérilheu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 394 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mérilheu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Mérilheu
116 m²
5,5/10274 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 mai 2025 | Terrain | LA COUME | — | 12 000 € | 10 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Maison | 6 CAMI DETHS LEBRAOUS | 141 m² | 195 000 € | 1 383 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Maison | 10 PL DE LA LIBERTE | 106 m² | 140 000 € | 1 321 €/m² |
| 5 août 2024 | Terrain | CAP DE MERILHEU | — | 30 000 € | 31 €/m² |
| 15 janv. 2024 | Maison | 8 PL DE LA LIBERTE | 57 m² | 283 600 € | 4 976 €/m² |
| 17 oct. 2023 | Terrain | LA COUME | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 févr. 2023 | Maison | 18 RTE DE LA COUME | 85 m² | 22 500 € | 265 €/m² |
| 24 nov. 2022 | Maison | 5020 CAMI DE CHICOY | 97 m² | 173 € | 2 €/m² |
| 21 oct. 2022 | Appartement | 13 RUE DU PIC DU MERLHEU | 56 m² | 130 000 € | 2 322 €/m² |
| 15 sept. 2022 | Maison | 41 CAMI DETHS HOURQUETS | 87 m² | 208 250 € | 2 394 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mérilheu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.