Investir · 28410
Rendement, marché et risques à Marchezais (28410)
Faut-il investir à Marchezais ? Prix médian 2 304 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marchezais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 304 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Marchezais en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marchezais :
Le rendement locatif brut indicatif à Marchezais avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marchezais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marchezais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 304 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marchezais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Marchezais
866 m²
5,0/10160 000 €
100 m²
5,0/10229 000 €
115 m²
4,3/10275 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juil. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA LIBERATION | 134 m² | 285 480 € | 2 131 €/m² |
| 13 mai 2025 | Maison | 4B ALL DES TILLEULS | 110 m² | 345 000 € | 3 137 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 13C RUE DE LA GARE | 67 m² | 190 160 € | 2 839 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Maison | 13B RUE DE LA GARE | 64 m² | 172 300 € | 2 693 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Maison | 8 ALL CARDOT | 113 m² | 270 000 € | 2 390 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 3 IMP POTIER | 136 m² | 308 150 € | 2 266 €/m² |
| 28 août 2024 | Maison | 3 ALL DE LA SAPINIERE | 145 m² | 333 940 € | 2 304 €/m² |
| 18 juil. 2023 | Maison | 5 RLE POTIER | 174 m² | 552 600 € | 3 176 €/m² |
| 24 juin 2023 | Maison | 8 RUE DE L EGLISE | 104 m² | 283 200 € | 2 724 €/m² |
| 26 mai 2023 | Maison | 16 RUE DE L EGLISE | 101 m² | 250 000 € | 2 476 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marchezais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.