Investir · 33210
Rendement, marché et risques à Léogeats (33210)
Faut-il investir à Léogeats ? Prix médian 2 419 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Léogeats et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 419 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Léogeats en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Léogeats :
Le rendement locatif brut indicatif à Léogeats avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Léogeats.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Léogeats.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 419 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 171 LAULAN | 142 m² | 140 000 € | 986 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE TUCAU | — | 2 770 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE TUCAU | — | 2 680 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES SERRES | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 21 240 € | 61 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES BARRAILS | — | 19 300 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 8 BILAN | 196 m² | 253 400 € | 1 293 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 29 LA HERRADE | 103 m² | 215 000 € | 2 088 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5001 FON DE LA DOUE | 120 m² | 303 950 € | 2 533 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 73 JEAN DES PINS | 76 m² | 280 000 € | 3 685 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léogeats — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Léogeats
210 m²
7,0/10220 000 €
262 m²
6,5/10535 500 €
94 m²
6,4/10190 000 €
180 m²
6,4/10344 000 €
243 m²
6,1/10535 500 €