Investir · 09500
Rendement, marché et risques à Coutens (09500)
Faut-il investir à Coutens ? Prix médian 2 466 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Coutens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 466 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Coutens en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Coutens :
Le rendement locatif brut indicatif à Coutens avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Coutens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Coutens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 466 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coutens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Coutens
107 m²
5,9/10120 000 €
2200 m²
5,0/1080 000 €
487 m²
5,0/1027 000 €
2201 m²
5,0/1068 900 €
110 m²
4,4/1088 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | DESSOUS COUTENS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LA COUMO | — | 2 690 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 52 RUE DES PENITENTS BLANCS | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 1 CHE DU BOSC | 298 m² | 376 250 € | 1 263 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | HAMEAU DU PLANOL | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 5007 CHE DE BARNADE | 130 m² | 255 000 € | 1 962 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Maison | 5001 CHE DU CAZAL | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 21 déc. 2024 | Maison | 68 PLA DE LA BIELLO | 125 m² | 308 200 € | 2 466 €/m² |
| 5 déc. 2024 | Maison | 1 RUE DES PENITENTS BLANCS | 59 m² | 170 000 € | 2 882 €/m² |
| 14 oct. 2024 | Maison | 58A CHE DE L'ABADIE | 102 m² | 249 400 € | 2 446 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Coutens. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.