Investir · 82600
Rendement, marché et risques à Comberouger (82600)
Faut-il investir à Comberouger ? Prix médian 1 155 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Comberouger et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 155 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Comberouger en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Comberouger :
Le rendement locatif brut indicatif à Comberouger avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Comberouger.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Comberouger.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 155 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Comberouger — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Comberouger
11820 m²
6,3/10413 700 €
935 m²
6,3/1035 000 €
935 m²
6,3/1035 000 €
6010 m²
5,0/10130 000 €
320 m²
5,0/1018 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Terrain | COULOUME | — | 43 000 € | 28 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 138 RTE DES BEGUES | 144 m² | 277 950 € | 1 931 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | PEYROUNE | — | 5 900 € | 1 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | PEYROUNE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | VIGNOLES | — | 500 € | 3 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LE JUGE | — | 36 952 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | SAHUETS | — | 27 477 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 5031 COMBEROUGER | 100 m² | 80 000 € | 800 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | TEDIERE | — | 30 000 € | 33 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | BECADE | — | 6 500 € | 3 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Comberouger. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.