Investir · 35590
Rendement, marché et risques à Clayes (35590)
Faut-il investir à Clayes ? Prix médian 2 470 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Clayes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 470 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Clayes en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Clayes :
Le rendement locatif brut indicatif à Clayes avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Clayes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Clayes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 470 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Terrain | CLAIRE VILLE | — | 12 221 € | 7 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DES ROSES TREMIERES | 117 m² | 289 000 € | 2 471 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CLAIRE VILLE | — | 12 153 € | 7 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CLAIRE VILLE | — | 12 125 € | 7 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CLAIRE VILLE | — | 3 501 € | 7 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 1 IMP DES CHATAIGNIERS | 132 m² | 345 000 € | 2 614 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 5 CLAIRE VILLE | 180 m² | 320 000 € | 1 778 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 3 RUE DU PARC | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 3 IMP DES CHATAIGNIERS | 119 m² | 320 000 € | 2 690 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 6 RUE DES BLEUETS | 112 m² | 276 600 € | 2 470 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Clayes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Clayes
284 m²
8,2/10649 900 €
140 m²
8,2/10395 000 €
139 m²
8,1/10368 000 €
160 m²
8,1/10470 000 €
188 m²
8,1/10470 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Clayes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.