Investir · 28300
Rendement, marché et risques à Berchères-Saint-Germain (28300)
Faut-il investir à Berchères-Saint-Germain ? Prix médian 1 685 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Berchères-Saint-Germain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 685 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Berchères-Saint-Germain en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Berchères-Saint-Germain :
Le rendement locatif brut indicatif à Berchères-Saint-Germain avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Berchères-Saint-Germain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Berchères-Saint-Germain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 685 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Berchères-Saint-Germain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Berchères-Saint-Germain
80 m²
5,4/10201 378 €
71 m²
5,4/10201 000 €
100 m²
5,4/10239 552 €
79 m²
5,4/10249 470 €
110 m²
5,4/10304 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 GRANDE RUE | 74 m² | 150 000 € | 2 028 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE TRONCHET | — | 3 950 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA SENTE PEREUSE | — | 445 006 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | BERCHERES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 65 GRANDE RUE | 89 m² | 211 700 € | 2 379 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2 RTE DE CHALLET | 35 m² | 23 750 € | 679 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 23 RUE CABOULOT | 113 m² | 250 000 € | 2 213 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 1B RUE SAINT REMY | 117 m² | 251 000 € | 2 146 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LA RIVIERE NEUVE | — | 85 320 € | 1 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Terrain | L ARCHE DE LA VALLEE | — | 8 000 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Berchères-Saint-Germain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.