Rendement locatif · 91320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Wissous (91320)
À Wissous, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 91 586 € | 501 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 174 846 € | 824 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 258 106 € | 1 086 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 353 855 € | 1 369 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 378 385 € | 1 421 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Wissous : taxe foncière à 33,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 176 RTE D ANTONY | 30 m² | 152 000 € | 5 067 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | L ENTREE DES PETITS MARCHA | — | 288 000 € | — |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 AV DES ECOLES | 76 m² | 172 000 € | 2 264 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE PASCAL | 61 m² | 270 000 € | 4 427 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 13 AV JEANNE GARNERIN | 2230 m² | 5 000 000 € | 2 243 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DU PRESSOIR | 108 m² | 540 000 € | 5 000 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE LEMERCIER | 130 m² | 510 000 € | 3 924 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3B RUE GILBERT ROBERT | 120 m² | 474 917 € | 3 958 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU BAS DES GLAISES | 145 m² | 515 000 € | 3 552 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DJANGO REINHARDT | 41 m² | 208 300 € | 5 081 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wissous — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
127 m²
8,0/10440 000 €
134 m²
7,9/10449 000 €
263 m²
7,9/10739 000 €
129 m²
7,9/10429 000 €
78 m²
7,9/10230 000 €