Rendement locatif · 59150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Wattrelos (59150)
À Wattrelos, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 716 € | 367 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 87 276 € | 603 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 128 836 € | 795 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 176 630 € | 1 003 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 179 455 € | 897 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Wattrelos : taxe foncière à 67,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 263 RUE FAIDHERBE | 75 m² | 70 000 € | 934 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 18 IMP DU ONZE NOVEMBRE | 70 m² | 110 000 € | 1 572 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU VIROLOIS | 125 m² | 127 000 € | 1 016 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 RUE D ORAN CITE FLORIN | 64 m² | 109 680 € | 1 714 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RES PHILIPPOT | 83 m² | 193 000 € | 2 326 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES TROIS COULEURS | 105 m² | 66 300 € | 632 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 122 RUE GEORGES PHILIPPOT | — | 95 000 € | 251 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 317 RUE JULES GUESDE | 115 m² | 287 000 € | 2 496 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 460 RUE JULES GUESDE | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 RUE ALFRED DELECOURT | 91 m² | 150 000 € | 1 649 €/m² |
Prix au m²
| Vieille Place | 1 819 €/m² | +13 % | 171 |
| Centre | 2 000 €/m² | +26 % | 129 |
| Martinoire | 2 108 €/m² | +37 % | 60 |
| Beaulieu 1 | 2 097 €/m² | +6 % | 51 |
| Mousserie 1 | 1 699 €/m² | +1 % | 38 |
| Plouys | 2 516 €/m² | +25 % | 14 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wattrelos — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1600 m²
6,8/10330 000 €
450 m²
6,6/10659 000 €
125 m²
6,4/10172 500 €
148 m²
6,4/10229 000 €
165 m²
6,3/10220 000 €