Investir · 59150
Rendement, marché et risques à Wattrelos (59150)
Faut-il investir à Wattrelos ? Prix médian 2 078 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Wattrelos et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 078 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 889 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Wattrelos en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
67,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Wattrelos :
Le rendement locatif brut indicatif à Wattrelos avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Wattrelos.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 67,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Wattrelos.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 078 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 263 RUE FAIDHERBE | 75 m² | 70 000 € | 934 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 18 IMP DU ONZE NOVEMBRE | 70 m² | 110 000 € | 1 572 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU VIROLOIS | 125 m² | 127 000 € | 1 016 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 RUE D ORAN CITE FLORIN | 64 m² | 109 680 € | 1 714 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RES PHILIPPOT | 83 m² | 193 000 € | 2 326 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES TROIS COULEURS | 105 m² | 66 300 € | 632 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 122 RUE GEORGES PHILIPPOT | — | 95 000 € | 251 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 317 RUE JULES GUESDE | 115 m² | 287 000 € | 2 496 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 460 RUE JULES GUESDE | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 RUE ALFRED DELECOURT | 91 m² | 150 000 € | 1 649 €/m² |
Prix au m²
| Vieille Place | 1 819 €/m² | +13 % | 171 |
| Centre | 2 000 €/m² | +26 % | 129 |
| Martinoire | 2 108 €/m² | +37 % | 60 |
| Beaulieu 1 | 2 097 €/m² | +6 % | 51 |
| Mousserie 1 | 1 699 €/m² | +1 % | 38 |
| Plouys | 2 516 €/m² | +25 % | 14 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wattrelos — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Wattrelos
1600 m²
6,8/10330 000 €
450 m²
6,6/10659 000 €
125 m²
6,4/10172 500 €
148 m²
6,4/10229 000 €
165 m²
6,3/10220 000 €