Rendement locatif · 49680
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vivy (49680)
À Vivy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 35 288 € | 210 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 67 368 € | 346 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 99 448 € | 456 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 136 340 € | 575 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 161 975 € | 829 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vivy : taxe foncière à 45,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | CANTON DES MONTEAUX | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES GRANDS CHAMPS | 87 m² | 172 000 € | 1 978 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 19 CHE DE LA PELOUSE | 98 m² | 150 000 € | 1 531 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | CANTON DES GRANGES | — | 1 920 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DES SAULES | 83 m² | 177 000 € | 2 133 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA PICHONNIERE | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | CANTON DU PONT DORE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | CANTON DE SENECON | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | CANTON DE LA PICHONNIERE | — | 17 500 € | 5 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 138 RUE DE MONTQUARTIER | 130 m² | 183 000 € | 1 408 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vivy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
6,2/10225 000 €
160 m²
6,1/10235 000 €
160 m²
6,0/10205 000 €
193 m²
5,9/10336 700 €
138 m²
5,6/10159 000 €