Investir · 49680
Rendement, marché et risques à Vivy (49680)
Faut-il investir à Vivy ? Prix médian 1 604 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vivy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 604 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 705 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,4 €/m²
loyers médians à Vivy en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vivy :
Le rendement locatif brut indicatif à Vivy avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vivy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vivy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 604 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | CANTON DES MONTEAUX | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES GRANDS CHAMPS | 87 m² | 172 000 € | 1 978 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 19 CHE DE LA PELOUSE | 98 m² | 150 000 € | 1 531 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | CANTON DES GRANGES | — | 1 920 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DES SAULES | 83 m² | 177 000 € | 2 133 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA PICHONNIERE | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | CANTON DU PONT DORE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | CANTON DE SENECON | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | CANTON DE LA PICHONNIERE | — | 17 500 € | 5 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 138 RUE DE MONTQUARTIER | 130 m² | 183 000 € | 1 408 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vivy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Vivy
150 m²
6,2/10225 000 €
160 m²
6,1/10235 000 €
160 m²
6,0/10205 000 €
193 m²
5,9/10336 700 €
138 m²
5,6/10159 000 €