Rendement locatif · 12110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viviez (12110)
À Viviez, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 9,8 % à 28,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 9 130 € | 219 €/mois | 28,8 % |
| T2 | 42 m² | 17 430 € | 359 €/mois | 24,7 % |
| T3 | 62 m² | 25 730 € | 474 €/mois | 22,1 % |
| T4 | 85 m² | 35 275 € | 597 €/mois | 20,3 % |
| Maison | 95 m² | 73 245 € | 601 €/mois | 9,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viviez : taxe foncière à 39,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE DES BRUYERES | — | 40 000 € | 47 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 116 ALL DU BOURDIQUET | 54 m² | 88 000 € | 1 630 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DES PEUPLIERS | 67 m² | 60 000 € | 896 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DE LA FONTAINE | 30 m² | 30 000 € | 1 000 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 76 AV ADAM GRANGE | 85 m² | 85 000 € | 1 000 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 60 AV JEAN JAURES | 62 m² | 12 500 € | 202 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 24 RUE JEAN MOULIN | 107 m² | 140 000 € | 1 309 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 21 RUE DES LAVOIRS | 120 m² | 80 465 € | 671 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | JOANY | — | 500 € | 1 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 24 RUE DE LA BOUDIE HAUTE | 70 m² | 20 000 € | 286 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viviez — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
69 m²
6,8/1024 000 €
118 m²
6,3/1049 900 €
98 m²
6,2/1049 000 €
68 m²
6,0/1035 000 €
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5,7/1075 000 €