Investir · 12110
Rendement, marché et risques à Viviez (12110)
Faut-il investir à Viviez ? Prix médian 415 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viviez et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
415 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
771 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Viviez en 2023
Rendement brut
22,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viviez :
Le rendement locatif brut indicatif à Viviez avoisine 22,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viviez.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viviez.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (415 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE DES BRUYERES | — | 40 000 € | 47 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 116 ALL DU BOURDIQUET | 54 m² | 88 000 € | 1 630 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DES PEUPLIERS | 67 m² | 60 000 € | 896 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DE LA FONTAINE | 30 m² | 30 000 € | 1 000 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 76 AV ADAM GRANGE | 85 m² | 85 000 € | 1 000 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 60 AV JEAN JAURES | 62 m² | 12 500 € | 202 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 24 RUE JEAN MOULIN | 107 m² | 140 000 € | 1 309 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 21 RUE DES LAVOIRS | 120 m² | 80 465 € | 671 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | JOANY | — | 500 € | 1 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 24 RUE DE LA BOUDIE HAUTE | 70 m² | 20 000 € | 286 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viviez — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Viviez
69 m²
6,8/1024 000 €
118 m²
6,3/1049 900 €
98 m²
6,2/1049 000 €
68 m²
6,0/1035 000 €
99 m²
5,7/1075 000 €