Prix immobilier · 81290
Commune de Viviers-lès-Montagnes · code postal 81290
À Viviers-lès-Montagnes, le prix médian au m² d’une maison est de 1 600 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
On scrute le marché de Viviers-lès-Montagnes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
73 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Viviers-lès-Montagnes en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Viviers-lès-Montagnes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 600 €/m² | 953 1 888 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 572 m² | 73 €/m² | 64 102 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Viviers-lès-Montagnes, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Viviers-lès-Montagnes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
42 k€
1 888 €/m²
T2 · 42 m²
72 k€
1 712 €/m²
T3 · 62 m²
99 k€
1 600 €/m²
T4 · 85 m²
128 k€
1 504 €/m²
T5 · 105 m²
150 k€
1 424 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Viviers-lès-Montagnes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
916
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
110 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 918 à 2 008 habitants, soit +4,7 % sur 7 ans.
1 600 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Viviers-lès-Montagnes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes est passé de 1 798 €/m² à 1 600 €/m², soit -11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 42 CHE DES MIGNONADES | 92 m² | 281 123 € | 3 056 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | VILLAGE DE VIVIERS | — | 10 000 € | 278 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 39 RUE CROIX DU COQ | 170 m² | 85 000 € | 500 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 60 CHE DES MIGNONADES | 94 m² | 320 008 € | 3 405 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 2 IMP DES CHENES | 88 m² | 209 969 € | 2 387 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 42 IMP GEORGES SAND | 308 m² | 400 440 € | 1 301 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 338 IMP DE LARDENNE | 159 m² | 255 000 € | 1 604 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 323 CHE LE CHEMIN PIERSOL | 101 m² | 236 200 € | 2 339 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LES MIGNONADES | — | 45 000 € | 64 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 406 CHE DE LARDENNE | 117 m² | 190 000 € | 1 624 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viviers-lès-Montagnes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Viviers-lès-Montagnes
1515 m²
5,0/1070 000 €
873 m²
5,0/1045 000 €
1402 m²
5,0/1070 000 €
1392 m²
5,0/1065 000 €
808 m²
5,0/1053 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 858 €/m² à 3 056 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 170 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Viviers-lès-Montagnes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).