Investir · 81290
Rendement, marché et risques à Viviers-lès-Montagnes (81290)
Faut-il investir à Viviers-lès-Montagnes ? Prix médian 1 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viviers-lès-Montagnes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Viviers-lès-Montagnes en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viviers-lès-Montagnes :
Le rendement locatif brut indicatif à Viviers-lès-Montagnes avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viviers-lès-Montagnes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viviers-lès-Montagnes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 42 CHE DES MIGNONADES | 92 m² | 281 123 € | 3 056 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | VILLAGE DE VIVIERS | — | 10 000 € | 278 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 39 RUE CROIX DU COQ | 170 m² | 85 000 € | 500 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 60 CHE DES MIGNONADES | 94 m² | 320 008 € | 3 405 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 2 IMP DES CHENES | 88 m² | 209 969 € | 2 387 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 42 IMP GEORGES SAND | 308 m² | 400 440 € | 1 301 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 338 IMP DE LARDENNE | 159 m² | 255 000 € | 1 604 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 323 CHE LE CHEMIN PIERSOL | 101 m² | 236 200 € | 2 339 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LES MIGNONADES | — | 45 000 € | 64 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 406 CHE DE LARDENNE | 117 m² | 190 000 € | 1 624 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viviers-lès-Montagnes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Viviers-lès-Montagnes
1515 m²
5,0/1070 000 €
873 m²
5,0/1045 000 €
1402 m²
5,0/1070 000 €
1392 m²
5,0/1065 000 €
808 m²
5,0/1053 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Viviers-lès-Montagnes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.