Investir · 08440
Rendement, marché et risques à Vivier-au-Court (08440)
Faut-il investir à Vivier-au-Court ? Prix médian 2 314 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vivier-au-Court et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 314 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 274 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Vivier-au-Court en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vivier-au-Court :
Le rendement locatif brut indicatif à Vivier-au-Court avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vivier-au-Court.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vivier-au-Court.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 314 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vivier-au-Court — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Vivier-au-Court
87 m²
6,5/1043 000 €
108 m²
6,0/10100 000 €
70 m²
5,9/1068 000 €
71 m²
5,8/1071 500 €
131 m²
5,8/10113 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES LONGUES ROIES | 88 m² | 160 000 € | 1 819 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 RUE JEAN JAURES | 122 m² | 470 000 € | 3 853 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU BON MARCHE | 193 m² | 355 000 € | 1 840 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | AUCOURT | — | 4 000 € | 4 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES MANISES | 125 m² | 56 950 € | 456 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA GOUTELLE | 109 m² | 135 000 € | 1 239 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA FONTAINE GAULIER | 99 m² | 160 000 € | 1 617 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA COMME | — | 250 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 18 RUE AMBROISE CROIZAT | 85 m² | 95 000 € | 1 118 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 58B RUE TAMBACH DIETHARZ | 70 m² | 173 100 € | 2 473 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vivier-au-Court. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.