Rendement locatif · 13127
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vitrolles (13127)
À Vitrolles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 574 € | 461 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 130 914 € | 759 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 193 254 € | 1 000 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 264 945 € | 1 261 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 372 970 € | 1 429 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vitrolles : taxe foncière à 56,05 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 114 LOT LE BOSQUET | 90 m² | 350 000 € | 3 889 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 AV DE MARSEILLE | 120 m² | 431 000 € | 3 592 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DES JARDINIERS | 47 m² | 189 000 € | 4 022 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | LES CADESTAUX | 39 m² | 146 500 € | 3 757 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU MARECHAL JUIN | 83 m² | 356 000 € | 4 290 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 CHE DU TROU DU LOUP | 46 m² | 160 000 € | 3 479 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LES ORMEAUX | 82 m² | 144 000 € | 1 757 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9343 ARCADES DES ABBAYES | 70 m² | 111 700 € | 1 596 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 117 AV DU HUIT MAI 1945 | 65 m² | 305 000 € | 4 693 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 9004 CHE DU BAOU | 35 m² | 11 285 214 € | 322 435 €/m² |
Prix au m²
| Les Plateaux Collet Rouge Montvallon | 3 056 €/m² | +13 % | 254 |
| Estroublans | 3 710 €/m² | +28 % | 140 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vitrolles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
81 m²
8,3/10210 000 €
120 m²
8,3/10265 000 €
81 m²
8,3/10199 000 €
190 m²
8,3/10530 000 €
226 m²
8,2/10599 000 €